Богатых меньше
Фото ИТАР-ТАСС/ Сергей Бобылев

Фото ИТАР-ТАСС/ Сергей Бобылев

Стоимость жилья в Саратове непрерывно растет

Как сообщили «Русской планете» в «Саратовстате», стоимость одного квадратного метра в жилом помещении в Саратовской области по состоянию на конец прошлого года составляла в среднем от 31,4 до 51,7 тыс. рублей за м² для рынка первичного жилья и от 26, 1 до 39, 3 тыс. за м² для «вторички». К III кварталу 2013 года цены на м² колебались от 30,6 до 56,6 тыс. рублей для первичного жилья и от 31,8 до 41, 1 тыс. рублей для вторичного.

Из чего складываются цены

Стоимость жилья зависит от района, инфраструктуры, этажа, качества и строительного материала: кирпичный дом обойдется дороже, чем крупнопанельный или крупноблочный, дешевле всего в области монолитные дома. По данным статистики, с конца прошлого года типовые квартиры среднего качества в кирпичных новостройках подорожали с 31,9 до 38, 2 тыс. рублей за м², такие же квартиры во вторичных домах выросли с 33,5 до 36,5 тыс. рублей; новая монолитная квартира стоит 30,6 тыс. рублей за м², а такая же «бэушная» обойдется в 36,2 тыс. рублей за м².

Об изменениях на рынке продаж жилья в Саратове рассказал «Русской планете» исполнительный директор риелторской фирмы «Империя» Эдуард Карпов:

- В этом году цены на вторичное жилье поднялись в среднем на 2-5 %, на новостройки — 10%. С новостройками мы наблюдаем, что до получения задатка за квартиру ее цена может повыситься буквально на глазах. Сначала заявлена одна цена, а приезжаешь смотреть квартиру — она уже на 50-100 тысяч выше.

По словам риелтора, из спальных районов стабильно востребован Солнечный, в этом году появился большой спрос на Заводской район. В 2013 году стали больше покупать вторичного жилья в центре города, но в целом в этом году объем продаж вторичного жилья снизился, тогда как по первичному жилью он стабилен.

Повышение цен на первичное жилье подтвердил в беседе с корреспондентом «Русской планеты» директор риелторской фирмы «Метр–64» Александр Мещеряков:

- В этом году повысились цены на первичное жилье. Это связано с увеличением цен на строительство, только цемент в 2013 году подорожал на 24%. Зачастую цена в новостройке на первом этапе строительства, при закладке дома, равняется цене в уже сданной новостройке.

Он прогнозирует дальнейший рост цен на новостройки в следующем году:

- Возьмем тот же поселок Солнечный, где строят доступное жилье: в этом году там заложили всего около пяти строительных жилых объектов, а в предыдущие годы закладывали десятками. Это приводит к дефициту на рынке первичного жилья и к росту цен, который есть уже сейчас и продолжится в следующем году.

Начальник коммерческого отдела ЗАО «Саратовоблжилстрой» Александр Жуков рассказал корреспонденту «Русской планеты», что по сравнению с прошлым годом цены на построенное ими жилье выросли на 10%. Связано это с повышением цен на топливо — перевозки и стройматериалы.

- Играет роль и улучшение качества стройматериалов, от этого повышается качество жилья в целом, а следовательно, и его стоимость. Повышение цен происходит еще и оттого, что застройщик оплачивает не только строительство дома, но и благоустройство прилегающей территории: подъездные дороги, бордюры, асфальтирование внутреннего двора дома, детские площадки.

В 2014 году его фирма планирует повышение цен на жилье в среднем на 15%, сейчас стоимость квадратного метра в новостройках «Саратовоблжилстроя» составляет от 24 тыс. до 27 тыс. рублей, в зависимости от количества комнат.

Богатых у нас меньше

Особенностью последних лет является ипотека. Сейчас, по мнению Карпова, около 70% сделок связаны с ней, а наличного расчета почти нет.

- Поэтому рост цент на будущий год зависит от количества банковских кредитов. Если в следующем году банки не повысят ставку по кредитам, то спрос на жилье в кредит может увеличиться, а спрос потянет за собой и увеличение цен. Если процент поднимут, то значительного роста цен на жилье может и не быть. Вне зависимости от этого каждый год бывают сезонные колебания цен. Например, осенью фермеры сдают свою продукцию, на вырученные деньги покупают жилье для детей-студентов, это повышает спрос.

Наиболее востребовано сейчас, по мнению специалистов, жилье эконом-класса в поселке Солнечном, Заводском районе — до 4 жилого участка, в Ленинском районе — от 1 до 4 Дачной, а самыми престижными остаются дома в центре города — на проспекте Кирова, у городского парка, у парка «Липки», в районе набережной. Что касается элитарного жилья, то, по словам Карпова, вся элита живет за городом в частных домах. Спросом пользуются коттеджи в поселке Юбилейном стоимостью 5-7 млн рублей.

Опрошенные эксперты в один голос говорят о востребованности жилья эконом класса:

- Застройщику выгодно строить жилье эконом класса, оно всегда востребовано. Сейчас многие приобретают жилье по ипотеке, и именно эконом класса, — утверждает в беседе с корреспондентом «Русской планеты» Жуков.

Риелтор Александр Мещеряков говорит, что такие квартиры раскупают задолго до сдачи дома, приводя пример компании «Кронверк» с их доступным жильем:

- А у застройщиков дорогого жилья порой остаются нереализованные квартиры — богатых людей у нас меньше.

- Рынок квартир эконом класса в спальных районах сейчас очень развит, — говорит «Русской планете» специалист «Кронверка» Сергей Ясиновский. — Поэтому мы не занимаемся точечной застройкой в центре города — только микрорайоны на окраинах. Сейчас строим десятиэтажные панельные дома в 7 микрорайоне Солнечного поселка, в центре Энгельса. В этом году цены у нас не менялись, однокомнатная квартира у нас в среднем 1-1,2 млн, двухкомнатная — 1,4 млн, «трешка» — 1,6 млн. Если говорить очень грубо, то разница между себестоимостью строительства жилья и ценой, которую платит его покупатель, примерно 20%.

Читайте в рубрике «Титульная страница» Об «убийцах» Дмитрия Марьянова и Константина СарсанииСмерть знаменитого актера и футбольного функционера вызвала вопросы Об «убийцах» Дмитрия Марьянова и Константина Сарсании

Комментарии

Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Интересное в интернете
Не пропустите лучшие материалы!
Подпишитесь на «Русскую планету» в социальных сетях
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»